3 vấn đề được quan tâm khi 4 luật mới có hiệu lực

Phát biểu khai mạc hội thảo, Nhà báo Phùng Công Sưởng - Tổng Biên tập báo Tiền Phong cho biết: “Từ 1/8/2024, 4 luật mới gồm: Luật Đất đai sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Tín dụng có hiệu lực, sẽ tạo nên những thay đổi lớn trong môi trường pháp lý và được kỳ vọng thúc đẩy mạnh mẽ thị trường bất động sản đang trầm lắng, một mặt do tình hình kinh tế chậm phục hồi, mặt khác do nhiều vướng mắc, trở ngại trong các quy định pháp lý”.

Hội thảo “Chính sách mới -Trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển” tập trung vào vấn đề mà các nhà quản lý, nhà đầu tư và người dân đặc biệt quan tâm: nhận diện cơ hội và thách thức của thị trường bất động sản khi 4 luật nêu trên được đưa vào thực hiện theo hướng hoàn thiện, đồng bộ và chặt chẽ hơn.

Tuy nhiên, mỗi luật đề cập đến một vấn đề chuyên sâu và có nhiều điểm mới cũng như tác động đến thị trường theo một cách thức hoặc mức độ khác nhau. Trong khuôn khổ của một buổi hội thảo, các diễn giả làm rõ điểm nhấn nổi bật của luật mới.

Một là, sự ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, nhà ở như đấu giá đất, chuyển nhượng dự án, tín dụng cho các dự án bất động sản, phát triển nhà ở xã hội...

Hai là, các địa phương sẽ triển khai các luật này như thế nào? Những vướng mắc pháp lý của hàng loạt sự án bất động sản hiện nay ở TPHCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu... liệu có được tháo gỡ khi các luật này có hiệu lực?

Ba là, xu hướng dòng tiền cho các dự án bất động sản ra sao và các nhà đầu tư đón nhận điều đó như thế nào?

Nền tảng pháp lý là cơ sở cho thị trường bất động sản xanh

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM nêu quan điểm: “Tháo gỡ những vướng mắc pháp lý sẽ giúp cho nguồn cung ứng dồi dào, nguồn cung tăng lên sẽ tự điều chỉnh xu hướng thị trường “kim tự tháp” nhà ở bền vững”.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng, để có thể chuyển hướng sang thị trường bất động sản xanh, sinh thái, sức khỏe, thân thiện môi trường, tích hợp nhiều tiện ích... đòi hỏi phải có nền tảng pháp lý đồng bộ, thống nhất.

Theo đó, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn nhưng sẽ giảm dần và thị trường dần phục hồi với sự cải thiện về môi trường đầu tư, kinh doanh. Các doanh nghiệp không còn tìm cách kéo lợi nhuận đơn thuần về phía mình mà luôn đồng hành với nhà đầu tư, khách hàng.

Quy định mới về công khai, minh bạch thông tin để bảo vệ người mua, giảm rủi ro tranh chấp

Tham luận tại hội thảo, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng nói: “Chưa bao giờ chúng ta có được sự đồng thuận của các cơ quan từ trung ương đến địa phương như hiện nay. Điều này thể hiện sự quyết tâm trong việc ban hành các chính sách để tháo gỡ khó khăn. Tất cả đều vì mục tiêu hỗ trợ các doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện để các dự án được triển khai, thúc đẩy dòng vốn và thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch”.

Ông Hoàng Hải khẳng định việc Nhà nước đồng thời sửa 4 luật liên quan đến phát triển nhà ở, thị trường bất động sản, đất đai đã thể hiện sự quyết tâm đồng bộ của pháp luật và tác động một cách trực diện đến các dự án nhà ở, bất động sản, đất đai, tín dụng.

Điểm chung của các nội dung được sửa đổi, bổ sung trong các Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Tín dụng là nhằm đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế, tháo gỡ vướng mắc tồn tại; đảm bảo tính hợp hiến, thống nhất, đồng bộ giữa các luật này với các luật khác có liên quan để đẩy mạnh phân cấp, phân quyền cải cách thủ tục hành chính, chuyển trọng tâm từ quản lý bằng các công cụ hành chính sang sử dụng hiệu quả các công cụ kinh tế, thúc đẩy phát triển thị trường nhà ở và thị trường bất động sản.

Một điểm mới nổi bật đối với Luật Kinh doanh Bất động sản là cá nhân kinh doanh quy mô nhỏ, dưới quy mô nhỏ đều không thuộc phạm vi điều chỉnh của luật. Luật thể hiện tính thống nhất và bổ sung, làm rõ các khái niệm pháp lý quan trọng.

Các công trình xây dựng được đưa vào kinh doanh liên quan đến bất động sản, du lịch, nghỉ dưỡng, y tế, thể thao, văn hóa cũng được quy định rõ nhằm có ứng xử phù hợp.

Phần tham luận cũng làm rõ một số vấn đề liên quan đến condotel (khách sạn căn hộ), officetel (căn hộ văn phòng kết hợp khách sạn), từ đó tạo tiền đề pháp lý vững chắc hơn cho việc đầu tư, kinh doanh sản phẩm.

Luật Kinh doanh Bất động sản sắp mới bổ sung yêu cầu về sự công khai, minh bạch về thông tin dự án, giúp người mua tiếp cận với những thông tin “sạch”, bảo vệ người mua và giảm rủi ro tranh chấp.

Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng nhấn mạnh, theo luật mới,  các dự án khi đưa vào kinh doanh phải công khai thông tin, điều mà trước đây chưa có. Song song đó, luật bổ quy định chặt chẽ hơn các hành vi cấm, quyền kinh doanh bất động sản của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mở rộng.

Quy định mới về khung giá đất, quyền thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Trước khi đi vào nội dung chính của phần tham luận về những điểm mới của Luật Đất đai, ông Nguyễn Đắc Nhẫn - Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường có lời khẳng định: “Các cơ quan báo chí có vai trò quan trọng trong việc tuyên truyền hiệu quả các chính sách pháp luật đến người dân trong suốt thời gian qua”.

Luật Đất đai 2024 sửa đổi, bổ sung 180 điều từ Luật Đất đai 2013, đồng thời đưa vào 80 điều hoàn toàn mới. Luật có quy định phân cấp, phân quyền về chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp, đất rừng. Việc này giao cho Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định, không phải trình Thủ tướng Chính phủ như trước đây. Thay đổi này góp phần đẩy nhanh tiến độ của các dự án, bao gồm dự án bất động sản.

Trong Luật Đất đai 2024, thủ tục Quy hoạch sử dụng đất đơn giản hơn, phân quyền cho Thủ tướng Chính phủ phê duyệt thay vì do Quốc hội như trước đây. Quy định về sở hữu nhà cũng thoáng hơn, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền và nghĩa vụ giống như công dân Việt Nam.

Ngoài ra, người Việt sống ở nước ngoài không còn quốc tịch có thể nhận quyền sở hữu nhà, quyền thừa kế theo quy định, đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất.

Luật Đất đai mới cho phép đơn vị công lập được chuyển đổi mục đích sử dụng một phần diện tích trong khu đất đang sử dụng hoặc cho thuê. Quyền thuê trong hợp đồng thuê đất, quyền của người sử dụng đất được chuyển nhượng, phát sinh khi tổ chức kinh tế thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì khi bán tài sản gắn liền với đất thuê có kèm theo đất, thay vì trước đây nhà nước sẽ thu hồi đất, phải làm các thủ tục tiếp theo mới có thể chuyển nhượng đất.

Luật Đất đai mới không yêu cầu đưa mục đích sử dụng đất trong diện tích đất ở của mỗi hộ gia đình vào diện tích quy hoạch. Đất nông nghiệp nằm trong diện tích đất ở trước đây phải đưa vào quy hoạch sử dụng đất nhưng hiện nay người sử dụng đất có quyền chuyển đổi mục đích sử dụng diện tích đó.

Ông Nhẫn trình bày, Điều 27 của luật mới quy định về việc thu hồi đất để xât dựng dự án đầy tư xây dựng đô thị phải đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, đấu giá nếu đất sạch, đấu thầu nếu đất phải thu hồi. Quy hoạch, phương án bồi thường, tái định cư khi đấu giá để sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước phê duyệt.

Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường kết luận: “Luật mới đã bỏ khung giá đất, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định bảng giá đất. Chế độ sử dụng đất được điều chỉnh theo hướng khơi thông nguồn lực”.

Vốn tín dụng ngân hàng vẫn giữ vai trò quan trọng

Tại Hội nghị, ông Nguyễn Văn Nguyện - Phó trưởng phòng Tổng hợp kiểm soát nội bộ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Chi nhánh TPHCM cho biết, thị trường tài chính phát triển đã tạo điều kiện cho các doanh nghiệp bất động sản huy động vốn cho kế hoạch kinh doanh bằng nhiều hình thức khác nhau. Tuy nhiên, đến hiện tại, vốn tín dụng ngân hàng vẫn giữ vai trò quan trọng.

Sự hấp thụ vốn trong nền kinh tế hiện nay còn thấp, sự tăng trưởng của thị trường này sẽ có tác động tích cực và ảnh hưởng đến những lĩnh vực khác, trong đó có hoạt động tín dụng của ngân hàng. Chuyển biến từ thị trường bất động sản trong những tháng gần đây và tăng trưởng tín dụng bất động sản đã phản ánh các yếu tố tác động này và xu hướng tăng trưởng trong thời gian sắp tới.

Cụ thể, tín dụng bất động sản trên địa bàn TPHCM duy trì tốc độ tăng trưởng đương trong 3 tháng gần nhất: tháng 3 tăng 0,96%, tháng 4 và tháng 5 có mức tăng 1,15%; dư nợ đạt mức 992,8 nghìn tỷ đồng, chiếm 28% so với tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn và tăng 2,78% so với thời điểm cuối năm, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung trên địa bàn.

Về tín dụng nhà ở, ông Nguyện thông tin, cho vay với mục đích mua nhà ở, mục đích tự sử dụng vẫn chiếm tỉ trọng cao nhất, 67,78% so với tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn.

Sau nhiều tháng tăng trưởng âm, điểm tích cực trong phân khúc này đã xuất hiện, khi tín dụng nhà ở tăng trưởng trở lại, tăng 1,2% so với tháng 4/2024. Đây là bộ phận tính dụng chiếm tỉ trọng cao, sự tăng trưởng này không chỉ thúc đẩy tăng trưởng tín dụng bất động sản mà còn có ý nghĩa xã hội, cho vay đáp ứng nhu cầu mua nhà của người dân, qua đó tác động tích cực đến thị trường bất động sản và tăng trưởng kinh tế.

Ông Nguyễn Văn Nguyện cho biết, tín dụng bất động sản để phát triển hạ tầng khu chế xuất, khu công nghiệp văn phòng cho thuê tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng và tăng trưởng cao nhất so với các lĩnh vực khác.

Trong đó, tín dụng khu chế xuất, khu công nghiệp tăng 9,47% và tín dụng văn phòng, cao ốc tăng 11,2% so với cuối năm 2023. Mặc dù tỉ trọng dư nợ đối với lĩnh vực này còn thấp so với tổng sư nợ tín dụng bất động sản, song phần nào phản ánh xu hướng phát triển của lĩnh vực này. Đây cũng là yếu tố tích cực tác động trực tiếp đến hoạt động sản xuất kinh doanh và tăng trưởng kinh tế.

“Những yếu tố thuận lợi về cơ chế chính sách như lãi suất thấp, khả năng đáp ứng tốt nhất nhu cầu vốn của các tổ chức tín dụng, các gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội, các luật mới sớm có có hiệu lực thi hành cùng với những hành động cụ thể để tháo gỡ khó khăn cho thị trường và những chuyển biến tích cực vừa nêu, thị trường bất động sản sẽ có cơ sở để phục hồi và tăng trưởng trở lại trong thời gian tới” - Đại diện Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Chi nhánh TPHCM nhận định.

Đồng Nai sẵn sàng triển khai luật mới

Ông Lê Thanh Tuấn - Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nam thông tin, tỉnh đã có hành động để sẵn sàng triển khai các luật mới. Địa phương đã rà soát 19 nội dung để UBND tỉnh ban hành. Cụ thể, từ tháng 4/2024, UBND tỉnh, Sở TN&MT, Sở Tư pháp đã tham mưu cho tỉnh ra các quyết định để xây dựng các văn bản có liên quan.

Hiện website UBND tỉnh Đồng Nai đã đăng tải các dự thảo quy định của UBND tỉnh liên quan lĩnh vực đất đai. Mặt khác, khi tới kỳ họp chuyên đề của HĐND tỉnh cũng sẽ có nghị quyết thi hành.

“Các cơ quan chức năng nỗ lực thực hiện với quyết tâm khi luật có hiệu lực và những quy định nào luật giao cho cấp tỉnh ban hành mà không chờ nghị định thì chúng tôi sẽ ban hành và đảm bảo có hiệu lực đồng thời” - ông Lê Thanh Tuấn nhấn mạnh.

Sau khi Luật ban hành, tỉnh Đồng Nai đã phối hợp Bộ Tài nguyên và Môi trường tổ chức hội nghị tuyên truyền với sự có mặt rộng rãi các cộng đồng doanh nghiệp, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, các hiệp hội trên địa bàn tỉnh.

Ngoài ra, hiện nay các huyện cũng đã tổ chức tuyên truyền rộng rãi pháp luật đất đai cho đội ngũ báo cáo viên của tỉnh, của huyện, của các sở ngành và thông qua các đội ngũ này sẽ tiếp tục tuyên truyền về pháp luật đất đai đến các đối tượng khác trong toàn tỉnh.

Đồng thời, tỉnh cũng chuẩn bị sẵn sàng để khi Bộ Tài nguyên và Môi trường chính thức ban hành bộ thủ tục hành chính mới về pháp luật đất đai thì tỉnh sẽ cập nhật lên toàn bộ hệ thống tại tất cả các thủ tục hành chính về đất đai theo Luật Đất đai 2024.

Bên cạnh đó, hiện tỉnh Đồng Nai cũng đẩy mạnh và làm việc với Cục Chuyển đổi số, Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp Cục C06, Bộ Công an từng bước làm sạch cơ sở dữ liệu đất đai để đồng bộ hóa cơ sở dữ liệu đất đai với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư. Việc này sẽ được các đơn vị thí điểm thực hiện tại một phường cụ thể để khi đồng bộ được hai cơ sở dữ liệu này, đồng thời với việc luật mới ra đời kỳ vọng sẽ từng bước giảm gánh nặng về thủ tục hồ sơ giấy tờ về đất đai cho doanh nghiệp, người dân, đồng thời cũng là giảm tải cho các cơ quan chức năng trong quá trình thực hiện.

“Với những sự chuẩn bị cho công tác triển khai để thể chế hóa luật, chúng tôi rất mong muốn cùng với hiệu lực đồng bộ của 4 luật rất quan trọng, cũng sẽ có sự hợp tác của các nhà đầu tư, các đơn vị kinh doanh bất động sản. Từ đó sẽ tạo được tâm lý yên tâm cho nhà đầu tư, người dân trong việc tiếp cận và các hoạt động kinh doanh về bất động sản và việc sử dụng đất… nhằm thúc đẩy thị trường phát triển, phát triển kinh tế xã hội” - ông Lê Thanh Tuấn bày tỏ.

Thị trường cần thời gian để phục hồi và bứt phá

“Thị trường bất động sản bắt đầu lao dốc từ cuối tháng 4/2024”. Đó là nhận định của ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group. Về tổng thể, đến hiện tại vẫn có những khó khăn nhất định, tuy nhiên thị trường trong khoảng 5 tháng đầu năm 2024 bắt đầu có tín hiệu tích cực hơn nhưng không đồng đều ở các phân khúc.

“Trong giai đoạn năm 2022 - 2023, nhà đầu tư cắt lỗ nhiều, trong 5 tháng đầu năm 2024 dấu hiệu này bắt đầu chững lại. Có một bộ phận nhà đầu tư “bắt đáy”, tuy nhiên chưa rõ nét và vẫn còn tâm lý chờ” - ông Thắng nói.

Theo ông Thắng, phân khúc căn hộ có triển vọng hơn so với đất nền và biệt thự, chủ yếu tập trung ở hạng B (mức giá từ 35 - 60 triệu đồng/m2), chiếm 43%.

Ông Thắng nêu ra 4 thách thức lớn cho thị trường bất động sản. Đầu tiên là các cuộc khủng hoảng địa chính trị trên toàn cầu như chiến sự, bất ổn kinh tế thế giới như tăng trưởng toàn cầu 2024 dự báo giảm so với năm 2023; lạm phát kéo dài; nguy cơ khủng hoảng nợ toàn cầu.

Vấn đề thứ hai là thị trường lệch pha cung cầu về phân khúc giá; sức cầu thị trường mặc dù tăng nhưng vẫn ở mức thấp; tâm lý “chờ” của nhà đầu tư. Họ thường chọn gửi ngân hàng thay vì đầu tư bất động sản.

Vấn đề thứ ba nằm ở chính sách pháp lý, chủ yếu là vướng mắc trong khâu cấp phép dự án; Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Bất động sản sắp có hiệu lực; khâu tính tiền sử dụng đất chiếm đến 60 - 70% các vướng mắc pháp lý dự án. Cuối cùng là vấn đề nguồn vốn, hiện đang giải quyết vấn đề của 5 năm trước khi phải giải quyết áp lực đáo hạn trái phiếu 300.000 tỷ đồng.

Ông Thắng bày tỏ sự tin tưởng vào cơ hội hồi phục của thị trường: “Cơ sở của phục hồi là GDP Việt Nam dự kiến tăng 5,5%; vốn FDI, xuất nhập khẩu tăng; lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp; các dự thảo luật mới có nhiều ưu điểm”.

Theo phân tích, việc phục hồi sẽ tập trung ở loại hình bất động sản nhà ở phục vụ nhu cầu thực, nhà ở vừa túi tiền (căn hộ hạng B, C). Tuy nhiên, để thị trường bứt phá thì có thể sẽ vào khoảng thời gian quý 2/2025 khi các thông tư, nghị định của các luật mới có hiệu lực.

Ứng dụng AI, blockchain vào quản lý thông tin và tra cứu pháp luật liên quan

Trả lời câu hỏi về dòng tiền bất động sản sẽ tập trung vào phân khúc nào trong thập kỷ tới? Tiến sĩ Phạm Anh Khôi - Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh Tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services cho biết, người Việt Nam định cư ở nước ngoài ngày càng nhiều, và kỳ vọng sẽ có những thay đổi về luật để họ có thể tham gia nhiều hơn vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Có 20 năm định cư tại Úc, ông Khôi chia sẻ, các cơ quan chính quyền không tham gia trực tiếp vào việc định giá bất động sản, nhưng tạo ra cơ chế định giá và cung cấp thông tin qua cổng dữ liệu về đất đai mà ai cũng có thể truy cập.

Trung tâm giao dịch bất động sản ở Úc thu thập thông tin để đảm bảo tính pháp lý trong các giao dịch, và mọi giao dịch đều đi qua trung tâm này.

Ông Khôi nhận xét nguồn vốn tín dụng cho bất động sản ở Việt Nam rất hạn chế, chỉ có ba kênh huy động chính. Đầu tư vào bất động sản là một hạng mục rất rủi ro. Sự hiểu biết của người dân còn thấp, dẫn đến nhiều tranh chấp giữa chủ đầu tư và người mua.

Trong khi đó, ở Úc, chính phủ không khuyến khích người dân đầu tư vào nhà ở hình thành trong tương lai mà chỉ giao nhà khi đã hoàn thành. Các quỹ đầu tư chuyên nghiệp được thành lập để hiểu rõ hơn về rủi ro. Nếu chủ đầu tư không thể thực hiện, quỹ đầu tư sẽ tiếp quản để bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư cá nhân.

Quan điểm của ông Khôi là Việt Nam nên tập trung phát triển các chủ đầu tư nhỏ nhưng chất lượng, không nên quá phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng.

Huy động vốn từ nguồn xã hội để phát triển nhà ở xã hội, thay vì các chủ đầu tư mang mục đích thương mại là một ý kiến được đề xuất. Tuy nhiên, hiện vẫn còn vướng mắc về thuế và quy định về quỹ tín thác chưa rõ ràng.

 Về hệ thống thông tin, ông Khôi nhận xét rằng dữ liệu ở Việt Nam còn phi cấu trúc và chưa được đồng bộ giữa các bộ ngành. Vì vậy, ông đề xuất sử dụng AI hoặc Blockchain để quy về một nguồn dữ liệu, đồng thời xây dựng hệ thống AI tra cứu luật giúp dễ dàng tra cứu mọi văn bản luật và án lệ cũ khi có tranh chấp.

Tuân thủ quy định khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng và kết cấu

Trong phần hỏi - đáp, bà Lưu Thị Phượng, Tổng giám đốc Charm Group đặt vấn đề về trường hợp chủ đầu tư muốn chuyển đổi công năng siêu thị thành trung tâm tiêm chủng để nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.

Tuy nhiên, yêu cầu phải có sự đồng thuận của toàn thể cư dân. Thực tế, đã có 87% đồng ý, nhưng 13% không đồng ý, trong số không đồng ý có người đã chuyển đi và không thể liên lạc. Cư dân đã đồng thuận thì hỏi chủ đầu tư tại sao hỏi ý kiến rồi mà không thực hiện.

Về bất động sản nghỉ dưỡng bà Phượng cho biết, các khách hàng nước ngoài muốn đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng nhưng vẫn có điều kiện riêng và gặp vấn đề về vay vốn. Bà cho rằng cần có chính sách cởi mở hơn để thu hút đầu tư nước ngoài.

Trả lời những vấn đề được Tổng giám đốc Charm Group đặt ra, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, bất động sản nghỉ dưỡng cần quan tâm đến vấn đề chính sách huy động vốn và quy định về quỹ tín dụng.

Cần tham khảo Điều 114 với 5 tình huống huy động vốn như khi dự án có chủ trương, được lựa chọn chủ đầu tư, phát hành trái phiếu, hoặc thông qua nguồn vốn nước ngoài.

Về vấn đề đồng thuận của cư dân, theo ông Hoàng Hải, chuyển đổi mục đích sử dụng và kết cấu phải tuân theo quy hoạch nhà ở đã quy định rõ. Cần chấp hành chính xác các quy định trong chủ trương đầu tư và thông tư quy chế quản lý vận hành nhà, dự kiến đạt tỷ lệ nào đó sẽ được.

Tại Hội nghị, Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng sẽ ghi nhận tình huống này để tìm giải pháp phù hợp.

Nghị định sẽ có hiệu lực cùng lúc với Luật Đất đai 2024

Câu hỏi “Từ ngày 1/8 Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức đi vào cuộc sống, nhưng tới bao giờ các nghị định hay các thông tư hướng dẫn sẽ được thông qua?” được Nhà báo Phùng Công Sưởng đánh giá là đúng trọng tâm đang được người dân và các doanh nghiệp quan tâm.

Trả lời vấn đề này, ông Nguyễn Đắc Nhẫn cho biết: “Đây là sự quan tâm của xã hội hiện nay, lãnh đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng thực hiện ý kiến chỉ đạo của Chính phủ rất quyết liệt để xây dựng các văn bản quy định chi tiết cũng như là hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024 sớm hơn 5 tháng so với dự kiến.

Quá trình xây dựng Nghị định và Thông tư đó đồng hành với quá trình xây dựng Luật. Khi Bộ Tài nguyên và Môi trường trình luật cho Chính phủ để Chính phủ trình Quốc hội Luật Đất đai, thì trong đó các dự thảo về các văn bản thi hành đã sẵn sàng, chỉ cần Chủ tịch Quốc hội công bố là chúng tôi có thể đưa vào thực hiện”.

Theo ông Nhẫn, Thường trực Chính phủ cũng đã họp vào cuối tháng 5 và thống nhất cho ban hành theo quy trình rút gọn đối với các Nghị định này. Theo quy định cũ, sau khi ký, Nghị định sẽ có hiệu lực sau 45 ngày, nhưng các nghị định này sẽ có hiệu lực tức thời cùng với Luật Đất đai.

“Các địa phương cũng đã báo cáo tiến độ thực hiện bao gồm Nghị quyết Hội đồng nhân dân tỉnh và quyết định của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh để ban hành cơ chế chính sách đặc thù mà trong Luật đã quy định”- ông Nhẫn nói.

Thêm vào đó, để phổ biến Luật Đất đai tới người dân, báo chí có thể xây dựng chuyên trang, phổ biến về Luật Đất đai và các Luật có liên quan khác, phổ biến các nội dung chủ yếu, các điểm mới…

Phía cơ quan quản lý nhà nước đã có kế hoạch tuyên truyền cụ thể như tổ chức hội thảo, tập huấn, xây dựng các bộ tài liệu tuyên truyền tới từng nhóm đối tượng như doanh nghiệp, đồng bào thiểu số…