Giá đất giảm nhanh

Từ đầu năm 2018, hàng trăm doanh nghiệp, nhà đâu tư đã huy động nhiều vốn để có thể chen chân vào 3 khu vực được đề xuất thực hiện dự án Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt (đặc khu) ở Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc khiến cho thị trường bất động sản tại những khu này vô vùng sôi động, giá đất được thổi “lên trời”.

Tuy nhiên, ngay sau khi Quốc hội lùi thời gian thông qua Luật đặc khu, cảnh săn lùng đất đai đã không còn nữa, nhiều văn phòng môi giới bất động sản đóng cửa im ỉm...

Tại Phú Quốc, giá đất nền, đất dự án trung bình đều giảm từ 10 - 30% so với trước.

Theo báo cáo của Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Kiên Giang,quý 1/2018, đã phát sinh 4.578 hồ sơ giao dịch (tăng hơn 200% so với cùng kỳ), với diện tích 361,39 ha (tăng gấp đôi). Năm 2017,các văn phòng đăng ký đất đai, các tổ chức công chứng tại Phú Quốc trở nên quá tải với số lượng giao dịch về quyền sử dụng đất tăng cao, với 7.690 hồ sơ giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất với tổng diện tích 634,14 ha. Trong khi đó, người nhận chuyển nhượng phần lớn là người dân có hộ khẩu từ Hà Nội, TP.HCM và một số thành phố lớn khác. Đây là những giao dịch chính thức qua hệ thống Văn phòng Đăng ký đất đai.

Bất động sản tại Phú Quốc có dấu hiệu hạ nhiệt

Tuy nhiên, hoạt động giao dịch tháng 5/2018 giảm đến 50% so với thời gian đỉnh điểm của cơn “sốt đất”. Trước đó, hàng loạt các công ty, địa điểm kinh doanh môi giới mở được ra ồ ạt nhưng bây giờ im hơi lặng tiếng. Một người dân sống tại xã Bãi Thơm, thị trấn Đông Dương, Phú Quốc cho biết: “Sau khi Luật đặc khu chưa được thông qua, đất tại đây đã bị giảm, không còn thấy cảnh mua bán sôi động như ngày trước”.

Khu vực Bắc Vân Phong (Khánh Hoà) và Vân Đồn (Quảng Ninh) giá đất cũng được cho là giảm sụt mạnh. Nếu 3 tháng trước, đất tại một số khu vực xã Vạn Hưng, huyện Vạn Ninh, Khánh Hòa 10 - 20 m ngang được hét với giá lên đến 10 tỷ đồng/lô thì nay giảm 50% vẫn không ai mua.

Sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới?

Tại tọa đàm “Thị trường bất động sản Kiên Giang có gì mới?” vừa tổ chức, ông Phạm Vũ Hồng, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang, cho biết Kiên Giang có diện tích tự nhiên lớn nhất và dân số đứng thứ 2/13 tỉnh ĐBSCL; trong đó trên 32% dân số sống ở các đô thị và tỷ lệ đất đô thị chiếm hơn 16% diện tích đất tự nhiên. Hầu hết các đô thị của Kiên Giang đều tập trung ở ven biển và là địa phương đầu tiên của cả nước có khu đô thị mới lấn biển từ năm 1997 - đây là điều kiện đã giúp cho thị trường bất động sản Kiên Giang phát triển rất sớm.

Theo ông Hồng, trong thời gian tới tỉnh này sẽ tập trung công khai quy hoạch đất, công khai các khu vực đất sẽ bị thu hồi để giao cho các dự án đầu tư và hướng đến tập trung phát triển thị trường bất động sản theo đúng bản chất, đúng giá trị.

Nói về vấn đề giao dịch đất tại các "đăc khu" trầm lắng và dấu hiệu sụt giảm, giám đốc một công ty BĐS tại Bình Thạnh, TP.HCM đang đầu tư tại Phú Quốc nhận định: “Việc lên đặc khu chỉ là điều kiện để cho Phú Quốc phát triển nhanh hơn so với tốc độ thông thường. Cách đây 4 tháng, tôi có đầu tư một mảnh đất với diện tích 150m2 với giá 10 triệu đồng/m2, đến hôm nay đã lên đến 20 - 25 triệu, so với thị trường tại TP.HCM, Đà Nẵng, hay 2 đặc khu và Bắc Vân Phong và Vân Đồn thì Phú Quốc vẫn có lợi thế hơn rất nhiều khi là điểm du lịch nổi tiếng, biển sạch, nắng nóng quanh năm”.

Trao đổi với phóng viên Thế Giới Tiếp Thị Online, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNrea) nhận định, việc Quốc hội lùi Luật đặc khu là rất đúng đắn và cần thiết vì có nhiều điều khoản phải xem xét lại để thực hiện cho hợp lý. Vấn đề đất tại Kiên Giang những tháng trước đang “nóng” nhưng bất ngờ bị chững lại, ông Nam cho rằng đó là điều tất yếu.

Các địa điểm du lịch vẫn thu hút nhà đâu tư

“Thời gian trước, các nhà đầu tư, đầu cơ cố gắng gom đất và thổi giá lên cao nên khiến đất tại nhiều khu vực vượt ngưỡng, gây choáng ngợp. Đến khi luật đặc khu dừng thì giá đất ắt phải chững lại. Bất động sản đang trở về với giá trị thực. Những nơi được chọn làm đặc khu đều là các địa điểm đã phát triển du lịch, có hàng loạt các nhà đầu tư lớn, chính vì vậy đất tại các khu này vẫn sẽ lên giá”, ông Nam nói.